طرح توجیهی باغ رستوران – طراحی و ساخت باغ رستوران

 

 

باغ رستوران مکانی است که یک رستوران در کنار یک فضای سرسبز و باصفا و در میان درختان و گل ها احداث شده باشد.
در فضای داخلی باغ آلاچیق هایی ساخته می شود که برای تزیین آلاچیق ها سعی می شود که آلاچیق ها با فرش های زیبا فرش شود .
در بین درختان باغ آبنما هایی طراحی و ساخته می شود که زیبایی باغ رستورا ن را دوچندان می کند.
مهمترین ویژگی یک باغ رستوران , فضای بسیار مطبوع , آرام و سبز رستوران است که در این مکان ها آرامشی وجود دارد دور از همه شلوغی ها و رفت و آمد های زندگی شهری که لذت را چند برابر می کند.
در باغ رستوران ها معمولا منوهای غذایی تنوع بیشتری دارند . باغ رستوران ها مکان بسیار مناسبی برای برگزاری جشن ها و مهمانی و عروسی هاست .

 

 

محصول مورد نظر شامل طرح توجیهی باغ رستوران می باشد که با فرمت WORD و با قابلیت ویرایش مشتمل بر 43 صفحه نگارش شده است،در صورت تمایل می توانید این محصول ارزشمند را از فروشگاه خریداری و دانلود نمائید.

 

 

پروژه حاضر که به منظور طراحی و ساخت باغ-رستوران مورد مطالعه و طراحي قرار می­گیرد، مربوط به سایتی به مساحت 7620 متر مربع است که در روستای صادق‌آباد در شهرستان تفت ، در قسمت ورودی روستا و روبروی خانه بهداشت( واقع در روستای صادق­ آباد) و در بر خیابان 16 متری قرار گرفته است.. ………

 

 

فهرست مطالب:

 

فهرست نقشه ها

 

فهرست جداول. 

 

فصل اول 1

 

شناخت وضع موجود1

 

–1-1شناخت منطقه ( بررسی موقعیت سایت نسبت به شهر و منطقه بر روی نقشه و یا عکس هوایی)2

 

1-2-شناخت و بررسی سایت 4

 

1-2-1.کروکی جانمایی سایت ذکر ابعاد و اندازه4

 

1-2-2. بررسی شبکه ارتباطی و دسترسی منتهی به سایت بر روی نقشه 5

 

1-2-2-1. در سطح منطقه ای.. 5

 

1-2-2-2. در سطح محلی. 5

 

1-2-3. بررسی تاسیسات زیربنایی در سایت و محدوده آن بر روی نقشه ( آب، برق، گاز، فاضلاب، راه و …)7

 

1-3- بررسی کاربری های اطراف سایت ( اراضی و کاربریهای همجوار)8

 

1-3-1.مقیاس محلی یا روستا8

 

1-3-2. مقیاس منطقه 10

 

1-4- بررسی کاربری ملک مورد نظر در وضع موجود و طرح ناحیه ای مجموعه شهری، جامع، تفضیلی 12

 

1-5- بررسی ضوابط بالادست شامل فعالیتهای مجاز و ضوابط مربوطه ( سطح اشغال، تراکم، تعداد طبقات و …)14

 

فصل دوم : مبانی اولیه طراحی. 15

 

2-1- تدوین اهداف و ایده های اولیه طراحی احداث پروژه16

 

2-1-1. اهداف کلیدی.. 17

 

2-1-2. روند کلی ایده پردازی (طرح باغ- رستوران صادقآباد تفت)17

 

2-1-3. استراتژیها و سیاست های اجرایی. 19

 

2-1-4. کاربری ها و عملکردها21

 

2-1-4-1. زون کاربری باغ 21

 

2-1-4-2. زون رستوران. 21

 

2-2- جدول برنامه فیزیکی شامل: فضاهای اصلی و متراژ تقریبی و تعیین درصد هر فعالیت و کاربری و هر یک از این فضاها و تعداد طبقات و حداکثر ارتفاع. 22

 

2-3- ارائه جدول پیش بینی فرآیند مالی طرح و برنامه سرمایه گذاری به صورت برآورد تقریبی هزینه های اجرایی طرح و پروژه بر اساس جدول برنامه فیزیکی ارایه شده23

 

2-3-1. هزینه های ثابت سرمایه گذاری.. 23

 

2-3-1-1. زمین. 23

 

2-3-1-2. برآوردهزینهاحداثکاربريهابراساس هزینه واحدفعالیت وحجم کل. 23

 

2-3-1-3. هزینه های محوطه سازی.. 24

 

2-3-1-4. هزینه های تجهیزات و تاسیسات.. 24

 

2-3-1-5. هزینه های مربوط به قبل از ساخت.. 25

 

2-3-1-6. جمع بندی هزینه های ثابت سرمایه گذاری طرح. 25

 

2-3-2. برآورد هزینه های جاری طرح. 26

 

2-3-2-1. هزینه های انرژی های مصرفی. 26

 

2-3-2-2.هزینه تهیه مواد اولیه. 26

 

2-3-2-3.هزینه حقوق پرسنل. 27

 

2-3-2-4. هزینه تعمیرات و نگهداری و استهلاک.. 27

 

2-3-2-5. جمع بندی هزینه های جاری.. 28

 

2-3-3. برآورد درآمد های احتمالی و بازگشت سرمایه گذاری.. 28

 

2-3-4. محاسبه زمان بازگشت سرمایه. 29

 

2-3-4. زمان بندی طرح. 29

 

3- سایت پلان 30

 

نقشه شماره (1) وضعیت قرار گیری روستای صادق‌آباد و سایت مورد مطالعه نسبت به روستاهای اطراف و شهرهای مجاور2

نقشه شماره (2) وضعیت آخرین تقسیمات کشوری شهرستان تفت در سال 1391. 3

نقشه شماره (3) موقیعیت سایر در روستا و شهرستان. 3

نقشه شماره (4) موقعیت سایت در روستا در حاشیه شمالی جاده یزد- سورمق. 4

نقشه شماره (5) کروکی جانمایی سایت.. 4

نقشه شماره (6) دسترسی های منطقه ای به باغ رستوران. 6

نقشه شماره (7)سایر دسترسیهای داخل روستا و موقعیت سایت نسبت به دسترسی ها ( ماخذ طرح هادی روستا)7

نقشه شماره (8) نقشه کاربری اراضی روستای صادق آباد ( ماخذ: طرح هادی روستا)10

نقشه شماره (9) همجواری های با عملکرد گردشگری در ارتباط با زمین مورد نظر. 12

نقشه شماره (10) کاربری پیشنهادی برای زمین در طرح هادی روستا13

نقشه شماره (11) سایت پلان مجموعه. 30

جدول شماره (1) استراتژی ها و سیاستهای اجرایی اقتصادی.. 19

جدول شماره (2) استراتژی ها و سیاستهای اجرایی عملکردی.. 19

جدول شماره (3) استراتژی ها و سیاستهای اجرایی کالبدی – فضایی. 20

جدول شماره (4) استراتژی ها و سیاستهای اجرایی اجتماعی. 20

جدول شماره (5) سطح و سطوح پیشنهادی کاربری ها22

جدول شماره ( 6) هزینه های ساختمان سازی.. 23

جدول شماره (7) هزینه های مربوط به ساختمان سازی در کاربری های فرعی. 24

جدول شماره (8) هزینه های مربوط تجهیزات و تاسیسات.. 24

جدول شماره (9) هزینه های مربوط تجهیزات و تاسیسات زیرساختی. 24

جدول شماره (10) هزینه های مربوط به قبل از ساخت.. 25

جدول شماره( 11) جمع بندی هزینه های ثابت سرمایه گذاری.. 25

جدول شماره (12) هزینه های مربوط انرژی های مصرفی. 26

جدول شماره (13) هزینه های مربوط مواد اولیه. 26

جدول شماره (14) هزینه های پرسنل. 27

جدول شماره (15) هزینه های مربوط تعمیرات و نگهداری و استهلاک.. 27

جدول شماره (16) جمع بندی هزینه های جاری.. 28

جدول شماره( 17) برآوردهای درآمد های احتمالی. 28

جدول شماره (18) محاسبه زمان بازگشت سرمایه. 29

جدول شماره (19) زمان بندی اجرای طرح. 29